Незаконные варианты, возможные при подписании договора о долевом строительстве

При заключении договора о долевом строительстве возможны варианты незаконных сделок. Это могут быть предварительные договоры, по которым производятся выплаты или договоры агентирования. Часто встречаются случаи прямого нарушения законодательства страны при оформлении договора на приобретение жилья в строящемся доме.

В таких случаях договоры инвестирования могут заключаться по объектам, строительство которых еще не разрешено государственными органами. Такие варианты распространены в небольших населенных пунктах.

Незаконные варианты, возможные при подписании договора о долевом строительстве

Нужно отметить, что предварительные договоры купли-продажи не являются незаконными, как таковыми. Противоречат закону, в данном случае, выплаты по таким договорам, т. е. принимать выплаты по предварительному договору запрещено законом. Незаконными являются и другие схемы, например, привлечение застройщиками денежных средств через коммандитные товарищества либо заключение договора агентирования с гражданином, желающим приобрести жилье в строящемся доме.

Не менее опасным вариантом может стать покупка жилья через ЖСК. Приемлемым такой вариант приобретения недвижимости может быть в случае, когда квартиру сразу оформляют в собственность. Однако такой вариант почти невозможен. Схема является наиболее простой и легкой с точки зрения нарушения прав граждан, т. к. не предусматривает заключения договора. Все взаимоотношения основаны на уставных и внутренних документах ЖСК, которые нетрудно подкорректировать в нужном направлении. Большинство ЖСК, действующие в настоящее время, сходны с «финансовыми пирамидами».

Нередко ЖСК не выполняют свои обязательства по отношению к членам. Бывают случаи, когда жилье могут взыскивать у ЖСК, т. к. оно является собственностью ЖСК до того момента, пока не будут произведены все паевые выплаты. Правильным будет изучить все документы кооператива, а также поинтересоваться его финансовым положением. Законность деятельности кооперативов несомненна, следовательно, могут быть и добросовестные и ответственные ЖСК.

Сейчас еще нет определенной оценки всех опасных схем приобретения недвижимости, вследствие недавнего их появления и довольно долгого принятия решений судами. Однозначной судебной практики относительно рассмотренных схем приобретения недвижимого строительства пока нет. Одно, несомненно, такие схемы могут быть негативными как для застройщиков (возмещение ими убытков, например), так и для инвесторов (невозможность оформить квартиру).

Оцените статью
Добавить комментарий

Нажимая на кнопку "Отправить комментарий", я даю согласие на обработку персональных данных и принимаю политику конфиденциальности